Die lichte Höhe einer Halle ist der freie Abstand zwischen Hallenboden und der Unterseite der Dachkonstruktion. Bei Hallen wird sie meist als Unterkante Binder (UKB) angegeben, gemessen an der niedrigsten Stelle der Träger. Die Höhe, auf der Sie tatsächlich lagern können, liegt darunter: Sprinklerleitungen, Leuchten und ein Freiraum über dem Lagergut gehen ab. Ab 7,5 m Lagerhöhe greifen in NRW außerdem strengere Brandschutz- und Genehmigungsregeln.
Rechtsstand: Oktober 2026. Maßgeblich sind die Landesbauordnung NRW in der Fassung ab 1. September 2026 und die in NRW eingeführte Industriebaurichtlinie.
Lichte Höhe, UKB, Traufe, First: Welcher Wert zählt?
In Exposés und Plänen tauchen verschiedene Höhenangaben auf. Für Ihre Regalplanung ist nur eine davon maßgeblich.
| Begriff | Was gemessen wird | Bedeutung für Sie |
|---|---|---|
| Unterkante Binder (UKB) | Boden bis Unterseite der Dachträger | Ausgangswert für jede Lagerplanung |
| Lichte Höhe | Freie Höhe bis zum tiefsten Hindernis | Bei Hallen oft mit UKB gleichgesetzt, kann aber durch Leitungen niedriger sein |
| Traufhöhe | Boden bis Dachrand außen | Für die Nutzung innen wenig aussagekräftig |
| Firsthöhe | Boden bis höchster Punkt des Dachs | Bei Satteldächern deutlich über der nutzbaren Höhe |
| Hakenhöhe | Höchste Stellung des Kranhakens | Nur bei Hallen mit Kran relevant, liegt unter der UKB |
Vorsicht bei Sattel- und Pultdächern: Dort ist die Höhe nicht überall gleich. Es zählt die niedrigste Stelle in dem Bereich, in dem Ihre Regale stehen sollen. Bei älteren Hallen mit Fachwerkbindern hängen die Untergurte zudem oft tiefer, als die Dachfläche vermuten lässt.
Von der UKB zur Regalhöhe: Rechnung für eine 10-Meter-Halle
Wie viele Palettenebenen passen in eine Halle mit 10,00 m UKB? Die Werte unten sind Annahmen. Den tatsächlichen Freiraum über dem Lagergut legen das Sprinklerkonzept und Ihr Sachversicherer fest, die Fachmaße Ihr Regalhersteller.
| Schritt | Annahme | Ergebnis |
|---|---|---|
| Unterkante Binder | 10,00 m | 10,00 m |
| Abzug Sprinklerleitung und Sprinkler unter dem Binder | 0,40 m | 9,60 m |
| Abzug Freiraum zwischen Sprinkler und Lagergut | 0,50 m | 9,10 m maximale Oberkante Lagergut |
| Fachhöhe je Ebene: Palette mit Ware 1,20 m, Freimaß 0,10 m, Traverse 0,15 m | 1,45 m | |
| Oberkante Lagergut bei 6 Ebenen inklusive Bodenebene | 5 × 1,45 m + 1,20 m | 8,45 m, passt |
| Oberkante Lagergut bei 7 Ebenen | 6 × 1,45 m + 1,20 m | 9,90 m, passt nicht |
Sechs Ebenen also. Ein halber Meter macht dabei den Unterschied: Bei 9,50 m UKB bliebe nach denselben Abzügen eine Oberkante von 8,60 m, die sechste Ebene ginge gerade noch. Bei 9,00 m UKB wären es nur noch fünf.
Pro Ebene verlieren oder gewinnen Sie in diesem Beispiel ein Sechstel der Stellplätze. Bei 2.000 Palettenplätzen sind das über 300, die Sie sonst als zusätzliche Fläche anmieten müssten.
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Suchprofil anlegenWarum 7,5 m und 9 m Lagerhöhe Grenzwerte sind
Neben der Halle selbst begrenzen Baurecht und Brandschutz die nutzbare Höhe. In NRW gilt für den baulichen Brandschutz von Industriebauten die Muster-Industriebaurichtlinie in der Fassung Mai 2019, die über die Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen NRW (VV TB NRW) eingeführt ist.1
Bis 7,5 m ohne Sprinkler: aber mit Lagerabschnitten
Ohne selbsttätige Feuerlöschanlage verlangt die Richtlinie Freiflächen, die das Lager in Abschnitte von maximal 1.200 m² gliedern. Die Freiflächen müssen bei einer Lagerguthöhe bis 4,5 m mindestens 3,5 m breit sein, bei 7,5 m mindestens 5,0 m; dazwischen wird interpoliert.2
Das kostet Fläche, die im Exposé niemand ausweist. Ein Beispiel: Eine ungesprinklerte Halle mit 3.600 m² Lagerfläche muss in mindestens drei Abschnitte geteilt werden, also mit zwei Freistreifen. Bei 7,5 m Lagerhöhe und einer angenommenen Hallentiefe von 60 m sind das zwei Streifen à 5 m × 60 m, zusammen 600 m², auf denen keine Ware stehen darf.
Über 7,5 m: Sprinkler und Baugenehmigung
Reicht das Lagergut höher als 7,5 m, schreibt die Richtlinie eine selbsttätige Feuerlöschanlage vor, in der Praxis meist Sprinkler.2 Hinzu kommt das Bauordnungsrecht: Regale sind in NRW nur bis zu einer Lagerhöhe von 7,50 m, gemessen an der Oberkante des Lagerguts, verfahrensfrei.3 Höhere Regalanlagen brauchen eine Baugenehmigung.
Für die Rechnung oben heißt das: In einer Halle ohne Sprinkleranlage enden Sie bei fünf Ebenen und 7,00 m Oberkante Lagergut, auch wenn die UKB zehn Meter beträgt, und Sie müssen Freistreifen einplanen. Die sechste Ebene setzt Sprinkler und eine Genehmigung voraus.
Über 9 m: großer Sonderbau
Regallager mit einer Oberkante Lagergut von mehr als 9 m gelten in NRW als großer Sonderbau.3 Für sie gelten besondere Anforderungen und ein umfassenderes Genehmigungsverfahren. Das betrifft vor allem Hochregallager. Wann Ihre Nutzung grundsätzlich eine Genehmigungsfrage auslöst, erklärt der Artikel Nutzungsänderung bei Hallen.
Welche Hallenhöhe für welche Lagerart?
Die passende Höhe hängt davon ab, wie Sie lagern und womit Sie die Ware bewegen. Die Spannen unten sind eine Orientierung, keine Norm.
| Nutzung | Orientierung UKB | Begründung |
|---|---|---|
| Blocklager, Ware auf dem Boden gestapelt | ab etwa 5 bis 6 m | Stapelhöhe begrenzt durch Stabilität der Ware |
| Fachbodenregal, Kleinteile, Handkommissionierung | ab etwa 4 bis 6 m | Greifhöhe begrenzt, oft mit Bühne darüber |
| Palettenregal mit Frontstapler | etwa 7 bis 9 m | Hubhöhe üblicher Stapler, Grenze 7,5 m Lagerhöhe beachten |
| Palettenregal mit Schubmaststapler | etwa 9 bis 12 m | Moderne Logistikhallen liegen häufig in diesem Bereich |
| Schmalganglager | oft über 12 m | Spezialgeräte, hohe Anforderungen an den Boden |
| Werkstatt, Montage | nach Maschinen und Kran | Hakenhöhe und Bauteilgröße geben den Ausschlag |
Wer heute mit dem Frontstapler arbeitet, aber in einigen Jahren auf Schubmaststapler umstellen will, rechnet mit der künftigen Technik. Eine Halle, die Ihnen in drei Jahren zu niedrig ist, ist bei zehn Jahren Laufzeit die falsche Halle.
Stapler, Tore und Einbauten
Die Hubhöhe Ihres Staplers muss die oberste Traverse erreichen, mit Reserve zum Einlagern. Seltener bedacht wird die Bauhöhe des eingefahrenen Mastes: Sie muss unter den Torsturz passen, wenn der Stapler zwischen Halle und Hof wechselt, und unter Leitungen oder Bühnen hindurch.
Lüftungskanäle, Heizstrahler, Kabeltrassen und Hallenleuchten hängen ebenfalls unter dem Binder und verringern die nutzbare Höhe dort, wo sie verlaufen. Manche lassen sich versetzen, Sprinklerleitungen in der Regel nicht ohne Umplanung der Anlage.
Für Arbeitsräume gibt die Arbeitsstättenregel ASR A1.2 Mindesthöhen vor, gestaffelt nach Grundfläche: 2,50 m bis 50 m², 2,75 m über 50 m², 3,00 m über 100 m² und 3,25 m über 2.000 m².4 In der Halle selbst ist das kein Thema. Unter einer Lagerbühne mit Büros oder Pausenraum wird es dagegen schnell knapp.
Messen statt glauben: Lassen Sie sich einen Hallenschnitt mit eingetragener UKB und allen Installationen darunter geben und messen Sie bei der Besichtigung zusätzlich selbst, am tiefsten Punkt im geplanten Regalbereich. Ein Laser-Entfernungsmesser genügt. Schon 30 bis 50 cm Abweichung zum Exposé können über eine ganze Regalebene entscheiden.
Mehr Ebenen bedeuten mehr Gewicht auf jeder Regalstütze. Ob die Bodenplatte das trägt, ist die nächste Frage, und sie beantwortet der Artikel Bodenlast in Hallen.
Wofür steht UKB bei Hallen?
Das Kürzel bezeichnet die Unterkante Binder. Sie wird vom fertigen Hallenboden bis zur Unterseite der Dachträger gemessen. Die nutzbare Lagerhöhe liegt darunter, weil Sprinkler, Leitungen und ein Freiraum über dem Lagergut abgehen.
Wie hoch ist eine normale Lagerhalle?
Eine feste Norm gibt es nicht. Moderne Logistikhallen werden häufig mit 10 bis 12 m UKB angeboten, ältere Gewerbe- und Lagerhallen sind oft deutlich niedriger. Ob die Höhe reicht, hängt von Ihrer Lagertechnik ab.
Wie hoch darf ein Regal ohne Genehmigung sein?
In Nordrhein-Westfalen sind Regale mit einer Lagerhöhe bis 7,50 m, gemessen an der Oberkante des Lagerguts, verfahrensfrei. Höhere Regale brauchen eine Baugenehmigung, und die Industriebaurichtlinie fordert oberhalb dieser Höhe zusätzlich eine selbsttätige Löschanlage.
Quellen
- Oberste Bauaufsichtsbehörde NRW: Anlage zur Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen NRW (VV TB NRW), Ausgabe Oktober 2023, lfd. Nr. A 2.2.2.8, veröffentlicht über die Ingenieurkammer-Bau NRW, https://ikbaunrw.de/kammer-wAssets/docs/Recht/2023-10-16-anlage-zur-vv-tb-nrw-oktober-2023.pdf
- Muster-Richtlinie über den baulichen Brandschutz im Industriebau (MIndBauRL), Musterfassung Stand Mai 2019, Abschnitte 6.4.1 und 6.4.2, hier in der Veröffentlichung des Landes Hessen, https://hlfs.hessen.de/sites/hlfs.hessen.de/files/2022-09/Muster-Industriebau-Richtlinie%20%28MIndBauRL%29.pdf
- Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), § 62 Abs. 1 und § 50 Abs. 2 Nr. 16, Fassung ab 1.9.2026, https://recht.nrw.de/lrgv/gesetz/01092026-landesbauordnung-2018-bauo-nrw-2018/
- Berufsgenossenschaft Nahrungsmittel und Gastgewerbe: ASR A1.2 Raumabmessungen und Bewegungsflächen, Abschnitt 6 Lichte Höhe, https://vorschriften.bgn-branchenwissen.de/daten/tr/asr_a1_2/6.htm
